Zamknij
REKLAMA

Inwestycje w nieruchomości

13:52, 02.08.2018 | K.G
REKLAMA
Skomentuj

Z Jakubem Nieckarzem, prezesem Property Value Investments (PVI) rozmawia Zdzisława Mochnacz.

Na polskim rynku nieruchomości trwa hossa – każdy kwartał przynosi kolejne rekordy sprzedaży mieszkań. Jak długo ten stan się utrzyma i dlaczego w ostatnich latach akurat mieszkania stały się celem inwestorów?

- Polacy masowo inwestują w nieruchomości, ponieważ wciąż jest ich za mało. W Polsce na 1000 mieszkańców przypada 360 mieszkań, podczas gdy średnia w Unii Europejskiej to 500 mieszkań. Jednocześnie zapewniają one inwestującym dużo większą opłacalność niż najbardziej popularne, alternatywne formy lokowania pieniędzy, takie jak depozyty bankowe. W przypadku luksusowych apartamentów czy condohoteli mówimy o stopie zwrotu od 3 do 5 razy wyższej niż na lokatach bankowych. Skala inwestycji w polskie nieruchomości jasno wskazuje na powszechne przekonanie, że właśnie mieszkania są – i nadal będą – najpewniejszą i bardzo intratną lokatą kapitału. W największych polskich aglomeracjach aż trzy czwarte zakupów odbywa się za gotówkę, co dowodzi, że rynek bardzo pożąda atrakcyjnych nieruchomości. Dodatkowo od trzech lat obowiązują najniższe w historii stopy procentowe, co dodatkowo napędza zainteresowanie inwestycjami w mieszkania i obecnie nic nie wskazuje, by rynek miał wyhamować. Wręcz przeciwnie, wyraźnie widać, że opóźnienie decyzji o zakupie będzie oznaczało wyższą cenę.

Jakie mieszkanie kupić, żeby inwestycja była najbardziej opłacalna?

- Być może należałoby odpowiedzieć, że jakiekolwiek, ale to przede wszystkim zależy od zasobności portfela i planów związanych z długością trwania inwestycji. Jeśli np. chcemy tylko zarabiać na nieruchomościach, nie angażując się osobiście w inwestycję, warto rozważyć formułę condohotelową. Kupując pokój hotelowy czy apartament w condohotelu, mamy gwarancję dobrego zarządzania, promocję, rotację gości i stały, pewny dochód. W ten właśnie sposób można czerpać korzyści z najmu zakupionego lokalu, np. w czterogwiazdkowym hotelu przy ul. Gwarnej we Wrocławiu. Frekwencję w hotelu zapewnia ruch turystyczny i biznesowy prężnego ośrodka, jakim jest Wrocław, lokalizacja tuż przy dworcu kolejowym, profesjonalny operator i marka hotelowa Best Western.

A jeśli inwestor nie chce się dzielić zyskiem i woli samodzielnie zająć się np. krótkoterminowym wynajmowaniem lokalu zamożnym turystom albo wynajmować swój apartament długoterminowo?

- W Polsce w ostatnich latach bardzo wzrosło zainteresowanie inwestycjami w prestiżowe apartamenty powstające w centrach dużych miast – w rewitalizowanych kamienicach czy nowoczesnych apartamentowcach powstających w ich otoczeniu. Wybierają je właśnie inwestorzy, którzy zawodowo zajmują się wynajmowaniem nieruchomości. Mówimy jednak o niezwykłych lokalizacjach, które cieszą się wielkim powodzeniem, bo wolnych działek pod budowę obiektów w zasadzie nie ma. Właśnie taki kameralny apartamentowiec budujemy na poznańskim Starym Mieście przy ul. Za Bramką 8. W prestiżowej lokalizacji przy pl. Bernardyńskim – zaledwie kilka minut spaceru od Rynku - powstanie 40 komfortowych apartamentów, otoczonych zabytkowymi kamienicami i parkami. Zamożni klienci szukają ekskluzywności i wyjątkowości. Przy takich inwestycjach kluczową rolę odgrywa unikalny adres, jakość wykończenia czy bardzo oryginalna aranżacja wnętrz nadająca wyjątkowy klimat.

Mówi się czasami, że luksusowe nieruchomości są podatne na aktualnie panujące trendy i szybko się starzeją. Przecież obok nowoczesnego budynku za chwilę może powstać jeszcze modniejszy, Czy w takiej sytuacji inwestycja w apartament może nie spełnić pokładanych w niej nadziei?

- Rynek nieruchomości luksusowych wykazuje odporność na koniunkturę i w przypadku spowolnienia gospodarczego jest mniej podatny na utratę wartości. Proszę pamiętać, że takich prawdziwie luksusowych nieruchomości mamy niewiele, więc konkurencja jest stosunkowo niewielka i z uwagi na brak dostępnych działek nie wzrośnie znacząco. Od lat oczekiwania najemców stale rosną, więc również z tego punktu widzenia inwestycja w apartament będzie się wolniej starzała. Polacy się bogacą, w związku z czym - niezależnie od tego czy tylko wynajmują mieszkanie, czy kupują je dla siebie – wymagania dotyczące standardów zamieszkanie stale rosną. Z tego punktu widzenia inwestycje w mieszkania z segmentu popularnego w nowo powstającej dzielnicy są bardziej ryzykowne, choć oczywiście i one mają swoje niezaprzeczalne atuty w porównaniu z apartamentami, jak choćby większa płynność rynku mniej zamożnych najemców. Nieruchomości premium to znakomity sposób na dywersyfikację portfela zamożnego inwestora, który dysponuje już portfelem kilku mniej kosztownych inwestycji mieszkaniowych. Ale i tutaj nie ma reguły, bo na rynku funkcjonują inwestorzy skupieni wyłącznie na luksusowych nieruchomościach – zarówno apartamentach na wynajem, jak i lokalach użytkowych ze świetnymi adresami czy condohotelach w kurortach lub w centrach największych polskich miast. Każdy segment nieruchomości na wynajem może przynosić satysfakcjonujące zyski pod warunkiem, że portfel nieruchomości jest odpowiednio dobrany i właściwie zarządzany. Tak samo postępują wielkie fundusze inwestycyjne, więc nic nie stoi na przeszkodzie, by podobnie działać indywidualnie.

Czy inwestując w nieruchomości premium należy nastawiać się na bieżące zyski z najmu, czy też większe znaczenie ma raczej wzrost wartości samej nieruchomości?

- Rentowność inwestycji w luksusowe nieruchomości jest kilkakrotnie wyższa niż na bankowej lokacie, więc zakładając roczną stopę zwrotu w wysokości 4-6 proc., cały zaangażowany kapitał możemy odzyskać po kilkunastu latach dzięki dochodom z czynszu. Zawsze jest też możliwość wcześniejszego zakończenia inwestycji, poprzez sprzedać nieruchomości. Zysk zależy wtedy od różnicy między ceną zakupu i sprzedaży i na ogół pojawia się już po kilku latach. Korzyści z takiej operacji są uzależnione od lokalizacji, indywidualnych cech nieruchomości i oczywiście od koniunktury, ponieważ ceny na rynku nieruchomości ulegają okresowym zmianom, choć w dłuższej perspektywie inwestycje w nieruchomości z reguły przynoszą zyski.

(K.G)
REKLAMA
REKLAMA

Komentarze (0)

Brak komentarzy, Twój może być pierwszy.

Dodaj komentarz

REKLAMA

Szanowny Użytkowniku

25 maja 2018 roku zaczęło obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (określane jako "RODO", "ORODO", "GDPR" lub "Ogólne Rozporządzenie o Ochronie Danych").

Kto będzie administratorem Twoich danych?

Po dniu 25 maja 2018 roku administratorami danych będzie firma Nordapress, ul. Gniewowska 7, 84-200 Wejherowo, oraz nasi Zaufani Partnerzy, z którymi stale współpracujemy. Najczęściej ta współpraca ma na celu dostosowywanie reklam, które widzisz na naszej stronie internetowej do Twoich potrzeb i zainteresowań oraz wykonywanie różnych badań mających na celu polepszanie usług internetowych i dostosowywanie ich do potrzeb użytkowników. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w polityce prywatności.

Jaki jest cel przetwarzania danych?

Dane osobowe są zbierane w ramach korzystania przez naszych Użytkowników z naszej strony internetowej wraz z funkcjonalnościami na niej udostępnianych ,w tym zapisywanych w plikach cookies, które są instalowane na naszej stronie przez nas oraz naszych Zaufanych Partnerów. Przetwarzamy te dane w celach opisanych w polityce prywatności, między innymi aby: dopasować treści stron i ich tematykę, w tym tematykę ukazujących się tam materiałów do Twoich zainteresowań,zapewnić Ci większe bezpieczeństwo usług, w tym, aby wykryć ewentualne boty, oszustwa czy nadużycia,dokonywać pomiarów, które pozwalają nam udoskonalać nasze usługi i sprawić, że będą maksymalnie odpowiadać Twoim potrzebom,pokazywać Ci reklamy dopasowane do Twoich potrzeb i zainteresowań.

Komu możemy przekazać dane?

Zgodnie z obowiązującym prawem dane mogą zostać przekazywać podmiotom przetwarzającym je na nasze zlecenie, np. dostawcą usług IT, agencjom marketingowym, podwykonawcom naszych usług, Zaufanym Partnerom oraz podmiotom uprawnionym do uzyskania danych na podstawie obowiązującego prawa np. sądom lub organom ścigania, gdy wystąpią z żądaniem w oparciu o stosowną podstawę prawną. Informujemy, że na naszej stronie internetowej dane o ruchu użytkowników zbierane są przez naszych Zaufanych Partnerów.

Jak możesz zarządzać swoimi danymi?

Masz między innymi prawo do żądania dostępu do danych, sprostowania, usunięcia lub ograniczenia ich przetwarzania. Możesz także wycofać zgodę na przetwarzanie danych osobowych, zgłosić sprzeciw oraz skorzystać z innych praw wymienionych szczegółowo w polityce prywatności. Tam też znajdziesz informacje jak to zrobić.

Zaznacz przycisk „Zgadzam się” jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych podanych w formularzu przez Nordapress, ul. Gniewowska 7, 84-200 Wejherowo i naszych Zaufanych Partnerów jako administratora danych osobowych, w celach marketingowych, które obejmują także niezbędne działania analityczne i zestawianie w profile marketingowe na podstawie aktywności na stronie internetowej zgodnie z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa. Wyrażenie zgody jest dobrowolne , masz prawo do dostępu do swoich danych, ich poprawiania, a także wycofania udzielonej zgody w dowolnym momencie, a także o pozostałych kwestiach wynikających z art. 13 RODO, dostępnych w Polityce prywatności..

Zgadzam sięNie teraz
© gwe24.pl | Prawa zastrzeżone