Zamknij
REKLAMA

Stare mury i prestiżowe apartamenty przyciągają inwestorów

14:01, 02.08.2018 | K.G
REKLAMA
Skomentuj

Jakie korzyści może przynieść zakup apartamentu w kamienicy i na co zwrócić uwagę przed zakupem lokalu w nowoczesnym apartamentowcu? Z Anetą Małaszuk-Kołodziejczak, ekspertem rynku nieruchomości, prezes spółek deweloperskich Unipark i Niegolewskich 14 rozmawia Zdzisława Mochnacz.

Kupno mieszkań na wynajem od kilku lat napędza rynek nieruchomości. Jak w tym kontekście prezentuje się atrakcyjność segmentu apartamentów premium, powstających w pieczołowicie odnowionych kamienicach, albo w kameralnych apartamentowcach usytuowanych w ich sąsiedztwie?

- Zainteresowanie lokalami w odnowionych kamienicach jest spore już od dawna, ponieważ tego typu nieruchomości mają wiernych zwolenników, którzy w kamienicach mieszkają lub w nie inwestują. Podobnie jak nowoczesne, luksusowe apartamenty są one - niszą na całym rynku nieruchomości, ale właśnie z uwagi na jej niewielkie rozmiary, prestiżowe apartamenty zawsze będą lokować się w segmencie premium, co zabezpiecza wartość inwestycji.

Jak inwestować w historyczne nieruchomości tego typu?

- Można wyszukiwać pojedyncze lokale wystawione do sprzedaży w budynkach w starych częściach miast i samodzielnie je remontować do standardu umożliwiającego wynajęcie. Można też poszukać zrewitalizowanej kamienicy, w której wszystkie lokale są na sprzedaż i najczęściej już przygotowane do użytkowania. Taki projekt wkrótce rozpoczniemy nieopodal Rynku Łazarskiego w Poznaniu, przy ul. Niegolewskich 14. Ponad stuletnia, zabytkowa kamienica zostanie poddana pieczołowitej rewitalizacji pod nadzorem konserwatora zabytków. Wiele takich budynków funkcjonuje w formule apartamentów wynajmowanych na krótki okres, z przeznaczeniem na noclegi biznesowe lub weekendowe.

A jakie plusy wynikają z wyboru kameralnego, nowoczesnego apartamentowca?

- Podobne jak w przypadku kamienic, choć oczywiście są różnice. Nowy budynek to nowoczesna architektura i dużo większe możliwości aranżacji przestrzeni mieszkalnej, którą w przeciwieństwie do kamienic można ukształtować na nowo, bez konieczności zachowania historycznego dziedzictwa. Apartamentowców tego typu jest znacznie mniej na rynku, ponieważ zachowało się niewiele staromiejskich lokalizacji, w których można zbudować tzw. plomby. Właśnie dlatego oferta mieszkań premium tego typu jest skromniejsza. Wśród nich warto wymienić efektowny budynek przy pl. Bernardyńskim w Poznaniu, przy ul. Za Bramką 8. Budowa właśnie rusza. Z pewnością spora część powstających tam apartamentów - w odległości krótkiego spaceru od poznańskiego starego Rynku – trafi w ręce inwestorów, którzy będą zarabiać na ruchu turystycznym.

Czy kupno mieszkania w apartamentowcu albo w odrestaurowanej kamienicy zapewnia wyższe zyski niż inwestycja w zwykłe mieszkanie?

- Myśląc o przychodach, nie zapominajmy o ich stabilności. Zyski z najmu lokalu w kamienicy sięgają, podobnie jak w przypadku mieszkań tradycyjnych, od 4 do nawet 8 proc. rocznie. Stawki najmu są znacznie wyższe w stylowych, starych kamienicach i apartamentach premium, ale należy też pamiętać o odpowiednio wyższych kosztach zakupu. Apartamenty z górnej półki w znakomitej lokalizacji i o wysokim standardzie dają jednak znacznie większą łatwość znalezienia solidnych najemców na stałe albo relatywnie wyższe zyski z najmu krótkoterminowego.

Co jeszcze decyduje o atrakcyjności inwestycji w stosunkowo drogie apartamenty?

- Bardzo istotną rolę odgrywa lokalizacja. Pod tym względem wyraźną przewagę mają najczęściej p wiekowe kamienice, bo są usytuowane w centrum miast, w pobliżu najważniejszych atrakcji turystycznych, w wielkomiejskim otoczeniu, które przyciąga ludzi. Ponadto mają nieporównywalne walory estetyczne, architektoniczne, historyczne, połączone z nadaną im na nowo funkcjonalnością.

(K.G)
REKLAMA
REKLAMA

Komentarze (0)

Brak komentarzy, Twój może być pierwszy.

Dodaj komentarz

REKLAMA

Szanowny Użytkowniku

25 maja 2018 roku zaczęło obowiązywać Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (określane jako "RODO", "ORODO", "GDPR" lub "Ogólne Rozporządzenie o Ochronie Danych").

Kto będzie administratorem Twoich danych?

Po dniu 25 maja 2018 roku administratorami danych będzie firma Nordapress, ul. Gniewowska 7, 84-200 Wejherowo, oraz nasi Zaufani Partnerzy, z którymi stale współpracujemy. Najczęściej ta współpraca ma na celu dostosowywanie reklam, które widzisz na naszej stronie internetowej do Twoich potrzeb i zainteresowań oraz wykonywanie różnych badań mających na celu polepszanie usług internetowych i dostosowywanie ich do potrzeb użytkowników. Szczegółowe informacje dotyczące administratorów znajdują się w polityce prywatności.

Jaki jest cel przetwarzania danych?

Dane osobowe są zbierane w ramach korzystania przez naszych Użytkowników z naszej strony internetowej wraz z funkcjonalnościami na niej udostępnianych ,w tym zapisywanych w plikach cookies, które są instalowane na naszej stronie przez nas oraz naszych Zaufanych Partnerów. Przetwarzamy te dane w celach opisanych w polityce prywatności, między innymi aby: dopasować treści stron i ich tematykę, w tym tematykę ukazujących się tam materiałów do Twoich zainteresowań,zapewnić Ci większe bezpieczeństwo usług, w tym, aby wykryć ewentualne boty, oszustwa czy nadużycia,dokonywać pomiarów, które pozwalają nam udoskonalać nasze usługi i sprawić, że będą maksymalnie odpowiadać Twoim potrzebom,pokazywać Ci reklamy dopasowane do Twoich potrzeb i zainteresowań.

Komu możemy przekazać dane?

Zgodnie z obowiązującym prawem dane mogą zostać przekazywać podmiotom przetwarzającym je na nasze zlecenie, np. dostawcą usług IT, agencjom marketingowym, podwykonawcom naszych usług, Zaufanym Partnerom oraz podmiotom uprawnionym do uzyskania danych na podstawie obowiązującego prawa np. sądom lub organom ścigania, gdy wystąpią z żądaniem w oparciu o stosowną podstawę prawną. Informujemy, że na naszej stronie internetowej dane o ruchu użytkowników zbierane są przez naszych Zaufanych Partnerów.

Jak możesz zarządzać swoimi danymi?

Masz między innymi prawo do żądania dostępu do danych, sprostowania, usunięcia lub ograniczenia ich przetwarzania. Możesz także wycofać zgodę na przetwarzanie danych osobowych, zgłosić sprzeciw oraz skorzystać z innych praw wymienionych szczegółowo w polityce prywatności. Tam też znajdziesz informacje jak to zrobić.

Zaznacz przycisk „Zgadzam się” jeśli wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych podanych w formularzu przez Nordapress, ul. Gniewowska 7, 84-200 Wejherowo i naszych Zaufanych Partnerów jako administratora danych osobowych, w celach marketingowych, które obejmują także niezbędne działania analityczne i zestawianie w profile marketingowe na podstawie aktywności na stronie internetowej zgodnie z bezwzględnie obowiązującymi przepisami prawa. Wyrażenie zgody jest dobrowolne , masz prawo do dostępu do swoich danych, ich poprawiania, a także wycofania udzielonej zgody w dowolnym momencie, a także o pozostałych kwestiach wynikających z art. 13 RODO, dostępnych w Polityce prywatności..

Zgadzam sięNie teraz
© gwe24.pl | Prawa zastrzeżone