Zamknij
REKLAMA

Inwestycje w nieruchomości

13:52, 02.08.2018 | K.G
REKLAMA
Skomentuj

Z Jakubem Nieckarzem, prezesem Property Value Investments (PVI) rozmawia Zdzisława Mochnacz.

Na polskim rynku nieruchomości trwa hossa – każdy kwartał przynosi kolejne rekordy sprzedaży mieszkań. Jak długo ten stan się utrzyma i dlaczego w ostatnich latach akurat mieszkania stały się celem inwestorów?

- Polacy masowo inwestują w nieruchomości, ponieważ wciąż jest ich za mało. W Polsce na 1000 mieszkańców przypada 360 mieszkań, podczas gdy średnia w Unii Europejskiej to 500 mieszkań. Jednocześnie zapewniają one inwestującym dużo większą opłacalność niż najbardziej popularne, alternatywne formy lokowania pieniędzy, takie jak depozyty bankowe. W przypadku luksusowych apartamentów czy condohoteli mówimy o stopie zwrotu od 3 do 5 razy wyższej niż na lokatach bankowych. Skala inwestycji w polskie nieruchomości jasno wskazuje na powszechne przekonanie, że właśnie mieszkania są – i nadal będą – najpewniejszą i bardzo intratną lokatą kapitału. W największych polskich aglomeracjach aż trzy czwarte zakupów odbywa się za gotówkę, co dowodzi, że rynek bardzo pożąda atrakcyjnych nieruchomości. Dodatkowo od trzech lat obowiązują najniższe w historii stopy procentowe, co dodatkowo napędza zainteresowanie inwestycjami w mieszkania i obecnie nic nie wskazuje, by rynek miał wyhamować. Wręcz przeciwnie, wyraźnie widać, że opóźnienie decyzji o zakupie będzie oznaczało wyższą cenę.

Jakie mieszkanie kupić, żeby inwestycja była najbardziej opłacalna?

- Być może należałoby odpowiedzieć, że jakiekolwiek, ale to przede wszystkim zależy od zasobności portfela i planów związanych z długością trwania inwestycji. Jeśli np. chcemy tylko zarabiać na nieruchomościach, nie angażując się osobiście w inwestycję, warto rozważyć formułę condohotelową. Kupując pokój hotelowy czy apartament w condohotelu, mamy gwarancję dobrego zarządzania, promocję, rotację gości i stały, pewny dochód. W ten właśnie sposób można czerpać korzyści z najmu zakupionego lokalu, np. w czterogwiazdkowym hotelu przy ul. Gwarnej we Wrocławiu. Frekwencję w hotelu zapewnia ruch turystyczny i biznesowy prężnego ośrodka, jakim jest Wrocław, lokalizacja tuż przy dworcu kolejowym, profesjonalny operator i marka hotelowa Best Western.

A jeśli inwestor nie chce się dzielić zyskiem i woli samodzielnie zająć się np. krótkoterminowym wynajmowaniem lokalu zamożnym turystom albo wynajmować swój apartament długoterminowo?

- W Polsce w ostatnich latach bardzo wzrosło zainteresowanie inwestycjami w prestiżowe apartamenty powstające w centrach dużych miast – w rewitalizowanych kamienicach czy nowoczesnych apartamentowcach powstających w ich otoczeniu. Wybierają je właśnie inwestorzy, którzy zawodowo zajmują się wynajmowaniem nieruchomości. Mówimy jednak o niezwykłych lokalizacjach, które cieszą się wielkim powodzeniem, bo wolnych działek pod budowę obiektów w zasadzie nie ma. Właśnie taki kameralny apartamentowiec budujemy na poznańskim Starym Mieście przy ul. Za Bramką 8. W prestiżowej lokalizacji przy pl. Bernardyńskim – zaledwie kilka minut spaceru od Rynku - powstanie 40 komfortowych apartamentów, otoczonych zabytkowymi kamienicami i parkami. Zamożni klienci szukają ekskluzywności i wyjątkowości. Przy takich inwestycjach kluczową rolę odgrywa unikalny adres, jakość wykończenia czy bardzo oryginalna aranżacja wnętrz nadająca wyjątkowy klimat.

Mówi się czasami, że luksusowe nieruchomości są podatne na aktualnie panujące trendy i szybko się starzeją. Przecież obok nowoczesnego budynku za chwilę może powstać jeszcze modniejszy, Czy w takiej sytuacji inwestycja w apartament może nie spełnić pokładanych w niej nadziei?

- Rynek nieruchomości luksusowych wykazuje odporność na koniunkturę i w przypadku spowolnienia gospodarczego jest mniej podatny na utratę wartości. Proszę pamiętać, że takich prawdziwie luksusowych nieruchomości mamy niewiele, więc konkurencja jest stosunkowo niewielka i z uwagi na brak dostępnych działek nie wzrośnie znacząco. Od lat oczekiwania najemców stale rosną, więc również z tego punktu widzenia inwestycja w apartament będzie się wolniej starzała. Polacy się bogacą, w związku z czym - niezależnie od tego czy tylko wynajmują mieszkanie, czy kupują je dla siebie – wymagania dotyczące standardów zamieszkanie stale rosną. Z tego punktu widzenia inwestycje w mieszkania z segmentu popularnego w nowo powstającej dzielnicy są bardziej ryzykowne, choć oczywiście i one mają swoje niezaprzeczalne atuty w porównaniu z apartamentami, jak choćby większa płynność rynku mniej zamożnych najemców. Nieruchomości premium to znakomity sposób na dywersyfikację portfela zamożnego inwestora, który dysponuje już portfelem kilku mniej kosztownych inwestycji mieszkaniowych. Ale i tutaj nie ma reguły, bo na rynku funkcjonują inwestorzy skupieni wyłącznie na luksusowych nieruchomościach – zarówno apartamentach na wynajem, jak i lokalach użytkowych ze świetnymi adresami czy condohotelach w kurortach lub w centrach największych polskich miast. Każdy segment nieruchomości na wynajem może przynosić satysfakcjonujące zyski pod warunkiem, że portfel nieruchomości jest odpowiednio dobrany i właściwie zarządzany. Tak samo postępują wielkie fundusze inwestycyjne, więc nic nie stoi na przeszkodzie, by podobnie działać indywidualnie.

Czy inwestując w nieruchomości premium należy nastawiać się na bieżące zyski z najmu, czy też większe znaczenie ma raczej wzrost wartości samej nieruchomości?

- Rentowność inwestycji w luksusowe nieruchomości jest kilkakrotnie wyższa niż na bankowej lokacie, więc zakładając roczną stopę zwrotu w wysokości 4-6 proc., cały zaangażowany kapitał możemy odzyskać po kilkunastu latach dzięki dochodom z czynszu. Zawsze jest też możliwość wcześniejszego zakończenia inwestycji, poprzez sprzedać nieruchomości. Zysk zależy wtedy od różnicy między ceną zakupu i sprzedaży i na ogół pojawia się już po kilku latach. Korzyści z takiej operacji są uzależnione od lokalizacji, indywidualnych cech nieruchomości i oczywiście od koniunktury, ponieważ ceny na rynku nieruchomości ulegają okresowym zmianom, choć w dłuższej perspektywie inwestycje w nieruchomości z reguły przynoszą zyski.

(K.G)
REKLAMA

Komentarze (1)

NoelNoel

0 0

Faint may find to swollen blistered if taking only, for the outstanding effect of insurance to have
an aphrodisiac. Buy generic viagra online teva generic viagra best
place to buy generic viagra online. I purported through some women and saw that it
was the background overview of on my body. 06:21, 13.11.2018

Odpowiedzi:0
Odpowiedz

REKLAMA
© gwe24.pl | Prawa zastrzeżone