Zamknij
REKLAMA

Deweloperzy mają powody do zadowolenia

14:53, 02.08.2018 | K.G
REKLAMA
Skomentuj

Z mecenasem Ryszardem Stopa właścicielem sieci Kancelarii Radcy Prawnego Ryszard Stopa, na temat rynku nieruchomości rozmawia Rafał Korbut.

Czy możemy powiedzieć, że rynek nieruchomości przeżywa ponowny „boom”?

- Rzeczywiście należy zauważyć, że pomimo tego, iż ceny nieruchomości cały czas, sukcesywnie idą w górę, to deweloperzy nie mają powodów do narzekania. Myślę, że o ponownym rozkwicie rynku nieruchomości możemy mówić od 2014 roku. Należy również zauważyć, że w ostatnich latach dość znacznie wzrosły koszty deweloperów, wywołane głównie podwyżką cen materiałów, robocizny i przede wszystkim gruntów, proporcjonalnie wzrasta więc cena, jaką klient musi zapłacić za metr kw. lokalu.

Skoro jednak ceny stale rosną, dlaczego więc wzrasta popyt na nieruchomości?

- Odpowiedź na to pytanie jest dość złożona, takie zjawisko determinuje wiele czynników, ponadto mamy do czynienia z deficytem mieszkaniowym. Od dłuższego czasu na rynku pracy odnotowuje się stosunkowo niską stopę bezrobocia, a ponadto Rada Polityki Pieniężnej utrzymuje stopy procentowe na niskim poziomie, co z kolei powoduje, że lokaty jako inwestycje są mało opłacalne, a jednocześnie niskie stopy procentowe oznaczają niższy koszt kredytu, więc opłacalne staje się inwestowanie w nieruchomości. Z badań ekspertów wynika, że co trzecia transakcja związana z zakupem nieruchomości realizowana jest za pomocą kredytu hipotecznego, tylko w kwietniu 2018 roku popyt na kredyty mieszkaniowe wzrósł o 18,5% a z notowań wynika, że będzie dalej rósł. Istotnym elementem wpływającym na tak wysoki popyt są również rosnące średnie płace i pobudzony wzrost gospodarczy. Coraz bardziej popularnym trendem staje się też kupowanie nieruchomości, jednak nie w celu zamieszkania a wprowadzenia ich na rynek celem najmu. Takie tendencje są najbardziej widoczne w stolicy, duży popyt na nieruchomości wpłynął również korzystnie na wzrost sprzedaży apartamentów luksusowych i premium, trudno się dziwić, bowiem jest to bezpieczna forma lokowania kapitału.

Jak będzie kształtował się rynek nieruchomości w najbliższych latach?

- Trudno jest wskazywać jednoznacznie, jednak z przedstawianych prognoz i sondaży wynika, że ceny nieruchomości, w najbliższym czasie będą w dalszym ciągu wzrastać. Osobom zainteresowanym warto przypomnieć, że już wkrótce w Sopocie odbędzie się, w dniach 7-8 czerwca 2018 roku, Forum Rynku Nieruchomości. Jest to coroczna konferencja, podczas której poruszane są najnowsze trendy oraz omawiane są bieżące problemy, z jakimi można spotkać się na rynku nieruchomości. Ze szczegółowym programem konferencji można zapoznać się na stronie organizatora, w panelach głos zabiorą nie tylko deweloperzy i pośrednicy, ale również przedstawiciele banków pośrednicy, finansowi, architekci oraz przedstawiciele sektora budowlanego.

Czy program rządowy „Mieszkanie Plus” jest zagrożeniem dla rynku nieruchomości, czy deweloperzy mogą na tym stracić?

- W 2016 roku, kiedy wprowadzano pilotażowym program Mieszkanie Plus, mówiło się że znacznie wpłynie to na rynek nieruchomości, padały nawet stwierdzenia, że deweloperzy będą zmuszeni mocno obniżyć ceny nieruchomości, w praktyce jednak wciąż odnotowujemy wzrost cen mieszkań. Może to wynikać choćby z odmiennego standardu wykończenia i lokalizacji mieszkań budowanych przez rząd. Deweloperzy oferują nieruchomości w centrum, proponując jednocześnie zniżki na pakiety wykończeniowe, ochronę, tworząc przy tym całą infrastrukturę osiedli oraz podziemne hale garażowe. Tak więc osoby korzystające z programu rządowego mają zupełnie inną motywację niż ci, którzy decydują się na lokale od deweloperów. Należy też zauważyć, że program oferuje nie tylko filar rynkowy, ale również filar społeczny.

(K.G)
REKLAMA

Komentarze (1)

Mafia deweloperskaMafia deweloperska

0 0

Na takie bzdurne artykuły to może nabrać się tylko prowincjonalny wieśniak, który nie potrafi liczyć. Mieszkania z dykty budowane na bagnach sprzedawane oszołomom na kredyt 600%... 22:11, 03.08.2018

Odpowiedzi:0
Odpowiedz

REKLAMA
© gwe24.pl | Prawa zastrzeżone