Branża budowlana w Polsce od lat należy do najszybciej rozwijających się gałęzi gospodarki, a jej puls wyznaczają zarówno wielkie projekty infrastrukturalne, jak i niewielkie inwestycje prywatne. Ostatnie miesiące pokazują jednak, że na placach budowy zachodzą zmiany daleko wykraczające poza samą technologię wznoszenia murów. Coraz ważniejsze stają się bowiem: rosnące koszty materiałów, modernizacje przepisów środowiskowych, a także… logistyka odpadów budowlanych. W tym kontekście często pojawiają się takie pojęcia jak rzeczoznawca majątkowy, wycena nieruchomości czy wywóz gruzu, a także praktyczne zagadnienia, np. dobór kontenera na gruz. Skupmy się więc na najgorętszych tematach, które w 2024 roku definiują kondycję i kierunki rozwoju tego sektora.
Drogie materiały, rosnące oczekiwania inwestorów Po pandemicznym spowolnieniu budownictwo staje ponownie na nogi, choć musi zmierzyć się z presją kosztową. Ceny stali, drewna i betonu zdążyły wprawdzie ustabilizować się po ubiegłorocznych rekordach, lecz wysokie stopy procentowe nadal studzą entuzjazm kredytobiorców. Tutaj wchodzi do gry rzeczoznawca majątkowy np. https://operaty24.pl, który potrafi precyzyjnie ocenić potencjał działki czy niedokończonego obiektu. Dla wielu inwestorów profesjonalna wycena nieruchomości jest obecnie warunkiem uzyskania finansowania w banku lub przekonania wspólników do dalszych nakładów.
Nowe prawo budowlane i zielona transformacja Unijny Zielony Ład kładzie nacisk na efektywność energetyczną i ograniczenie emisji CO₂. Z początkiem roku weszły w życie zaktualizowane Warunki Techniczne, które zaostrzyły wymagania m.in. w zakresie izolacji cieplnej. Eksperci podkreślają, że inwestorzy, chcąc uniknąć przyszłych kar, coraz chętniej zamawiają audyty energetyczne jeszcze w fazie projektu. Analiza wartości nieruchomości z uwzględnieniem kosztów eksploatacyjnych to kolejne pole do popisu, gdzie rzeczoznawca majątkowy wraz z energetykiem może wspólnie zbadać, jak ekologia przekłada się na twarde liczby i wiarygodną wycenę nieruchomości.
Gruz – cichy bohater placu budowy Choć o cenach cementu i stali mówi się głośno, to kwestia odpadów budowlanych bywa marginalizowana. Tymczasem wywóz gruzu potrafi znacząco wpłynąć na harmonogram prac i budżet inwestora. Według branżowych statystyk podczas budowy domu jednorodzinnego powstaje średnio 20–30 ton gruzu. Odpowiednie kontenery na gruz pozwalają ograniczyć liczbę kursów na składowisko, a tym samym emisję CO₂ i koszty transportu. Firmy oferujące wywóz gruzu coraz częściej rozszerzają usługi o sortowanie i recykling betonu, pustaków i ceramiki, co wpisuje się w ideę gospodarki o obiegu zamkniętym. Przykładem może być firma https://gruz-trans.pl
Logistyka odpadów sposobem na oszczędności Prawo nakłada na wykonawcę obowiązek przekazania odpadów certyfikowanemu podmiotowi. Za brak stosownej ewidencji grożą kary nawet do 1 mln zł. Nic dziwnego, że wywóz gruzu planuje się dziś już na etapie kosztorysu, a kontenery na gruz stoją przy wjeździe na plac budowy od pierwszego dnia. W praktyce dobrze skalkulowany harmonogram odbiorów może obniżyć całkowity koszt inwestycji o 2–4 proc., co w przypadku dużych kontraktów infrastrukturalnych oznacza setki tysięcy złotych oszczędności.
Rynek pracy i digitalizacja Deficyt wykwalifikowanych fachowców ciągle doskwiera. W odpowiedzi firmy budowlane inwestują w szkolenia i narzędzia BIM, ułatwiające koordynację między projektantem a wykonawcą. W takim wirtualnym modelu rzeczoznawca majątkowy zyskuje natychmiastowy dostęp do aktualnych parametrów budynku, co skraca proces, jakim jest wycena nieruchomości, nawet o kilka dni. Z kolei aplikacje mobilne do zarządzania odpadami umożliwiają zamówienie kontenera na gruz jednym kliknięciem – wraz z automatycznym dodaniem kosztu wywozu do budżetu projektu.
Perspektywy na kolejne kwartały Analitycy spodziewają się stopniowej poprawy sprzedaży mieszkań w drugiej połowie roku, o ile stopy procentowe zaczną spadać. Wzrost popytu pociągnie za sobą potrzebę szybkiej realizacji osiedli. Kluczowe okażą się: rzetelna wycena nieruchomości gruntowych, sprawna rekrutacja ekip oraz efektywny wywóz gruzu. Na znaczeniu zyska ponadto prefabrykacja, która redukuje ilość odpadów już na etapie produkcji.
Wnioski? Choć branża budowlana musi mierzyć się z wysokimi kosztami i restrykcjami ekologicznymi, to jej fundamentem pozostaje dobra organizacja. Od kompetencji, jakie posiada rzeczoznawca majątkowy, przez transparentną wycenę nieruchomości, po logistykę odpadów i właściwie dobrane kontenery na gruz – każdy detal liczy się w walce o termin i budżet. A im szybciej inwestorzy zrozumieją, że gruz to nie problem, lecz ważny element łańcucha wartości, tym sprawniej polskie place budowy wejdą w nową, zieloną erę.
